مدیران تجمیع آفرین سرمایه ایرانیان(سرای امید) پلتفرم تامین مالی جمعی دارای مجوز شماره ........... از فرابورس ایران و تحت نظارت مشاوره سرمایه گذاری آرمان آتی است؛ که کسب‌وکار‌های متقاضی تامین مالی را به سرمایه‌گذاران علاقمند مرتبط می‌کند. کسب‌وکارها می‌توانند طرح‌های خود برای توسعه فعالیت‌هایشان را از طریق سرای امید منتشر کرده و از علاقمندان دعوت کنند تا در تامین مالی طرح‌هایشان مشارکت کنند. هر فردی به شرط داشتن سجام می‌تواند بخشی از سرمایه مورد نیاز برای اجرای طرح‌های منتشر شده در سرای امید را تامین کرده و در سود و زیان اجرای طرح شریک شود.
سرای امید با هدف معرفی راهکارهای جدید به تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری ایرانیان در حوزه املاک و مستغلات توسط صندوق جسورانه دانشگاه تهران در مهر ماه ۱۴۰۱ راه اندازی شد و با استفاده از فناوری‌های نوین مانند بلاکچین و توکن سازی املاک و با کمک سرمایه گذاری جمعی علاوه بر معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن پربازده و کم ریسک برای صاحبان سرمایه های خرد در بازار املاک به دنبال مولدسازی دارایی های راکد و تامین مالی پروژه‌های ساخت مسکن و کاهشِ انتظار خرید مسکن می باشد سرای امید در سال ۱۴۰۰ موفق به دریافت لوح برگزیده از رویداد کوپ استار وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی گردیده است
سرای امید پلتفرمی واسط میان سرمایه‌گذاران خرد و سازندگان املاک و مستغلات می باشد
در این پلتفرم در بازار مسکن می توان از فرصت های سرمایه گذاری در چهار حوزه ی
١)پیش خرید
٢)مشارکت در ساخت
٣)بازسازی
۴) ارزش افزایی
کسب سود نمود.
این بازار از دیرباز در حافظه جمعی ما ایرانیان ذائقه ی اصلی سرمایه‌گذاری بوده است.سود عالی ؛چسبندگی قیمت های اسمی،ایمنی از سرقت ، افزایش قیمت سالانه و قابلیت اهرم کردن منابع از طریق تسهیلات بانکی و رهن واحد خریداری شده به همراه کسب درآمد اجاره از برتری های این بازار نسبت به گزینه های رقیب می باشد
متاسفانه در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت املاک که توأم با نقد شوندگی پایین در حوزه مسکن است سرمایه گذاری در این حوزه برای عموم مردم از دسترس خارج شده است سرای امید با امکان سرمایه‌گذاری خرد علاوه بر حفظ همه مزایای این بازار مشکل نیاز به سرمایه اولیه کلان و نقدشوندگی پایین را نیز حل نموده است
فرصت‌های سرمایه‌گذاری در سرای امید شامل: پیش خرید ؛مشارکت در ساخت؛بازسازی و ارزش افزایی می باشد که برای سرمایه‌گذاری در هر فرصت لازم است گواهی مشارکت مربوطه خریداری شود بهترین ویژگی سرای امید امکان مشارکت سرمایه های خرد در فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات می باشد که علاوه بر سود مناسب از ریسک پایین نیز برخوردار است و با وجود ضامن نقدشوندگی که یک نهاد مالی وابسته به بانک ها است ؛بازده مناسب قطعی است.
به منظور مشارکت سرمایه های خرد در فرصت های سرمایه گذاری ؛ سرمایه مورد نیاز هر پروژه به تعداد مشخصی گواهی مشارکت تقسیم می شودکه تاانتهای پروژه این تعداد ثابت بوده و تغییر نمی یابد قیمت اسمی هر گواهی در ابتدای پروژه معادل یک میلیون تومان می باشد و متناسب با پیشرفت پروژه و با تایید کارشناس رسمی دادگستری بر ارزش هر گواهی اضافه میشود.همچنین در فواصل ماهانه ارزش گذاری مجدد نیز انجام میشود. در دوره زمانی پیشرفت پروژه و بر اساس نیاز مالی میزان مشخصی از گواهی ها منتشر می شود. قیمت هر گواهی در هر مرحله و بر اساس نیاز مالی پروژه در آن مرحله تعیین می شود.
برای خرید هر گواهی لازم است ابتدا در سامانه ثبت نام کنید و صاحب حساب کاربری شوید پس از احراز هویت و معرفی حساب بانکی برای واریز و برداشت پول از حساب کیف پولتان می توانید برای خرید گواهی های مشارکت اقدام کنید.
تامین مالی هر پروژه در چند مرحله و متناسب با پیشرفت پروژه انجام میشود امکان سرمایه‌گذاری مستقیم و خرید گواهی ها از سامانه در هر مرحله امکان پذیر است ولی توجه داشته باشید مدت زمان هر مرحله محدود بوده و بین یک هفته تا حداکثر یک ماه می باشد اگر در این فرصت موفق به خرید گواهی نگردید می توانید از بازار ثانویه و از فروشندگان احتمالی با قیمت‌های توافقی گواهی سرمایه‌گذاری مورد نظر خود را خریداری نمایید
فروش گواهی ها از چند طریق امکان پذیر است
در طول دوره ساخت پروژه اگر به هر دلیلی نیاز به نقدینگی و فروش گواهی داشتید می توانید تقاضای فروش خود را ارسال نمایید و سامانه بر اساس آخرین ارزش گذاری انجام شده گواهی شما را خریداری نموده و وجه آن را نیز حداکثر طی ۳ روز کاری در حساب بانکی ای که معرفی کرده اید واریز می نماید
اگر تمایل داشتید به قیمت دلخواه گواهی خود را در بازار ثانویه به فروش برسانید عرضه خود را با قیمت پیشنهادی در سامانه معاملات ثبت نمایید پس از موافقت خریداران و واریز وجه به حساب واسط در سامانه عملیات تسویه و تهاتر وجه نقد و گواهی های مشارکت توسط سامانه بین خریدار و فروشنده انجام می پذیرد.
پس از تکمیل پروژه ؛موضوع سرمایه‌گذاری (شامل پیش خرید ،مشارکت در ساخت ،بازسازی ،ارزش افزایی ) توسط سرای امید فروخته شده و اصل و سود حاصل از سرمایه گذاری متناسب با تعداد گواهی‌های مشارکت میان صاحبان گواهی توزیع می گردد
پس از تکمیل پروژه در فرصت‌های پیش خرید یا مشارکت در ساخت هر متقاضی که حداقل تعداد گواهی مورد نیاز یک واحد کامل را در اختیار داشته باشد و یا از بازار ثانویه خریداری نماید می‌تواند پس از واگذاری اوراق یک واحد ساخته شده را تحویل بگیرد.
ارزش گذاری گواهی
مرحله اول انتشار گواهی: در این مرحله قیمت اسمی هر گواهی معادل یک میلیون تومان میباشد.
سایر مراحل: در سایر مراحل متناسب با نیازهای هر پروژه که در هر مقطع بر اساس قیمت‌های روز برآورد می گردد و با توجه به تعداد ثابت کل گواهی‌ها قیمت هر گواهی تعیین میگردد
فاصله زمانی بین مراحل انتشار گواهی در دوره های زمانی بین مراحل با توجه به پیشرفت پروژه و بر اساس ارزش ذاتی ساخت و ساز و عملیات فیزیکی انجام شده و با نظریه کارشناسان رسمی در فواصل ماهانه ارزش هر گواهی مشخص می گردد
اتمام پروژه : پس از تکمیل پروژه بر اساس قیمت بازار وارزش کل پروژه تکمیل شده که ماحصل ارزش ذاتی و تورم است و با نظریه کارشناس رسمی ارزش هر گواهی مشخص میگردد